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2018-08-16 18:00 来源:39健康网

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看青岛 发表于 2017-5-8 19:00:13 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 看青岛 于 2017-5-8 19:01 编辑

  最近,沉寂了半年的宜昌路16号地块有了新动静,在该地块上诞生的蓝光黑钻公馆以“高端楼盘”的面貌亮相,市场传言或30000/㎡的高层价格让人不免回想起去年轰动岛城楼市的“隔壁老蓝”事件。

  去年7月份,蓝光地产以12520/㎡楼面地价打败万科、保利、海尔、碧桂园等其它20家开发商,以总价近10亿元抢下了该地块。赢得岛城众楼盘对其发出“感谢隔壁老蓝”信的同时,这块在蓝光的抢拍下,直接贵过“面包”的“面粉”也让蓝光一时难以下咽。
  当时这块“烫手山芋”拍下时,宜昌路16号周边的二手房均价不过11000-12000/㎡,而蓝光不惜高价抢地的背后,据说是蓝光青岛分部仅有的一盘——COCO蜜城已无房可卖,又无新土地储备,随时面临着要被“撤柜”的风险,所以当时有自媒体用逃命的兔子来比喻慌不择路的蓝光。但据业内传言,虽说后来公司分部是保住了,负责人却已被换的七七八八。
  说到蓝光在青岛仅有的这个COCO蜜城,不妨可以当作我们检测蓝光品质的参考。COCO蜜城当年主打刚需房源,颇为擅长60多平小套二、80多平小套三此类的紧凑型产品,虽说交房时被曝出绿地被占用改成商街停车场、房屋严重漏雨、电梯多次下滑、无水无电无网络等问题,但也架不住当年售价低,“吸引”了大批的刚需小年轻。

  面包卖多少不赔钱?
  那么问题就来了。昔日以低价走量的蓝光,如今经营起黑钻公馆这般的“顶级”“高端”项目,不知会不会有奇迹出现?怪不得去年老蓝事件中,连小小蓝泰都敢叫板:我敢高于地王品。
  但我们能做的似乎也只能等待奇迹,毕竟面粉已经买了,总要做出个不赔钱的面包出来才好。


  那我们且来看看这个建设中的“面包”吧。
  且不说对面的双桃化工和附近的发电厂,单单小区门口这条狭窄的宜昌路,和周边略显凋零的生活环境,便已经惹得网友们纷纷吐槽了。
  但是蓝光给众置业者画的“饼”还是很诱人的。比如5000/㎡的精装、127-168㎡的大户型、能远程控制的“魔镜”系统……按坊间流传的30000/㎡单价,每套房源总价在四五百万左右,活生生用钱砸出的“贫民窟里的百万豪宅”。
  怪不得蓝光如今正专注于首开的一栋楼座,拿了十亿元买地,又要兴建如此豪宅,面对当下的资金压力,不知这首开房源价格会有否虚高?
但在正处限购中的岛城楼市,“认购又认贷”的政策却着实限制了大批潜在置业者,握着手里有限次数的“房票”,买不买黑钻豪宅的帐,目前还不是定数。

  值不值这个价,你说了算
  论及购房成本,我们不禁将黑钻公馆与北向的星河湾、南向的金隅和府的相较。同为五百万左右豪宅,星河湾在中国房地产行业的品质领先有目共睹,青岛星河湾更是从选址,到拿地,再到项目规划,历时三年时间,最终以270度海景资源、依山傍海华美园林、3.8公里骑海木栈道等等至美景观,造就了社区有价值、有品位的居住环境。
  金隅和府当年同为地王出身,尚经过近两年精雕细琢,才得以推向市场,最终以城央地段优势、优渥配套资源、360°无死角户型设计赢得市场认可,一时间颇受赞誉。
  而仅经过半年时间准备便匆匆入市的黑钻公馆,地处老四方一僻静“犄角旮旯”,居住环境、地理交通尚有不少诟病不说,户型设计上也不尽人意。
有网友将黑钻公馆168㎡三居与东李和达璟城167-169㎡四居相比较。 两方户型面积、布局虽颇为相似,但在室内设计上,黑钻公馆入户即为一玄关,将客、餐厅间中间地带一分为二,无辜占用面积不说,入户视野上也颇为狭隘;且正中客厅将东、西两卧室相分离,动静分离效果明显不如和达璟城,入户处的南向房间无论做卧室或书房,安静度均大受影响。

  不管怎样,如今价格和名字同样霸气的黑钻公馆马上要开卖了,虽然目前接待中心客流不如预期,但5000/㎡的豪装还是有资格成为大家茶余饭后的谈资。当然,我们还是希望隔壁“老蓝”的这部大作能一鸣惊人,如同它当年拿地时一般风光。


回复 双沟酒业不服商标局所作决定,继而向商评委提出复审申请,主张争议商标与引证商标不构成使用在同一种或类似商品上的近似商标,应被予以核准注册。

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